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预算 300 万通州这些楼盘值得投资!

发布日期:2021-07-25 09:46   来源:未知   阅读:

  在通州,北京副中心,这里不仅有基础扎实雄厚的产业,而且是低密度舒适居住地,也是最具有投资潜力、创业居住的城市之一。预算 300 万左右,想入手一套投资型住房怎么选?目前在新房和二手房市场都还有上车的机会,这不仅要考虑小区的品质如何,更要考虑后期出手的问题,选楼龄较新的房源是关键要素之一!

  首先来说说新盘,这个预算,可以考虑位于通州 - 亦庄新城的金悦郡,它地处的亦庄新城是北京重点发展核心区,科技创新中心、生态文化中心,周边配套设施齐全。项目是由金融街、首开、通投三大品牌联合打造,开发商是北京融泰房地产开发有限公司,为品牌房企,质量有充足的保障,物业公司是金融街第一太平戴维斯。

  目前单价约 3.75 万,72 平的 2 居室,总价约 281 万。小区的绿化率是 30%,容积率是 2.2,物业费是 3.8 元 / 月 / 平。

  在商业配套方面,它北侧规划有大型商业用地,南侧合生商业项目(规划中),周边还有中邦 New Life 广场,永辉超市,大族广场,力宝广场,亦庄创意生活广场,城乡世纪广场等,是日常休闲娱乐的好去处!

  在教育方面,项目自建约 4000 平幼儿园,北侧规划初中教育用地,南侧规划小学教育用地。周边教育资源有马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学等,教育资源较丰富。

  该户型南北通透,可享受南北两面的景色,相比全南的户型,视野更为开阔;厨房有窗,采光通风好,有利于保持空间的干爽,烹饪时油烟不会污染室内环境;主卧与厨房距离合理,不与厨房相邻,动静分区合理。

  再来看看首开缇香郡,该项目位于京津冀高速与张采路的交汇处,通州区于家务乡的中心位置,地理位置偏远一些。项目的开发商为首开地产,物业公司是北京望京实业总公司。目前单价约 2.7 万,96 平的 3 居室,总价约 249 万。小区的绿化率为 35%,容积率为 1.6,物业费为 3.05 元 / 月 / 平。

  在交通方面,项目紧邻三条交通主干道自驾交通:京津高速、张采路、通房路,且临近京津高速于家务出口,开车 15 分钟可直达 5 环化工桥。此外,小区附近公交车有专线 路等多条线路选择,交通出行便捷。

  在商业配套方面,项目紧邻谷德玛特购物广场、西马坊弘发商贸超市、好运来超市等,可满足大家日常生活购物的需求。此外,周边教育资源有项目自建私立幼儿园、于家务中小学、于家务中学等。

  此户型较方正,为南北朝向,采光充足;主卧 3.5 米的宽度,客厅 4.2 米的宽度,总体 7.5 的南向采光,东侧带一个有落地窗的书房;明厨明卫,通风效果好,有利于保持空间的干爽,烹饪时油烟不会污染室内环境。

  下面再来看看推荐的二手房,可以选择通州的玉桥东里,小区隶属玉桥商圈,目前 54 平的 1 居室,78866天将图库现场开奖单价 4.6 万,总价约 254 万,物业费为 1.5 元 / 月 / 平,房子建成于 2010 年,楼龄较新。根据招生简章,小区对应的是学区是史家小学(通州分校)。

  在交通方面,小区周边两公里内有临河里、土桥、北运河西、梨园多个地铁站,此外,公交车站玉桥东里南门距小区仅约 160 米,有 317 路、T112 路、专 203 路多条出行路线可选择,交通出行便捷。

  此户型方正,房间内的斜墙、凹角空间少,不易造成面积浪费;为南北朝向,采光充足;主卧室朝向为南,客厅厨房朝北,卫生间在门口左侧,格局布置合理;厨房外侧配置了生活阳台,为晾晒、储藏提供了空间。

  再来看看位于通州梨园的新通国际花园,52 平的 1 居室,单价 4.7 万,总价 246 万,物业费为 2.2 元 / 月 / 平,房子建成于 2010 年,楼龄较新,根据招生简章,小区对应的学区为临河里小学、育才中学或者运河中学(西校区)。

  在交通方面,小区位于八通线梨园站旁,从北区的北门步行至梨园地铁站约 225 米,也可到达同名公交站,从该站途径的公交线 路等 30 多条公交线,可通往潞河医院、耿庄、大北窑东、廊坊、香河和北京站等方向,地段优势明显。

  不仅如此,距小区两公里内还有临河里、九颗树、土桥多个地铁站,交通出行十分便捷。

  此外,小区周边的商业配套非常成熟,临近物美超市、贵友大厦、蓝岛大厦等,无论是购置日常生活用品还是与朋友聚餐,在 1 公里内都可以很好地满足。

  总体来看,新通国际花园的品质在整个通州片区来说算中等,楼龄较新,交通便捷,配套齐全。在八通线沿线小区中品质不错,建议适合经常乘坐地铁出行的朋友购买。

  此户型朝向为西,厨房为明厨,有利于保持空间的干爽,烹饪时油烟不会污染室内环境;房间带有有落地阳台,采光极好,视野宽阔,视觉上可以使房子敞亮许多;阳台将窗外的风景引入室内同时,也扩展了室内的可用空间。

  最后再来说说华业东方玫瑰城 A 区,小区位于通州临河里,57 平的 1 居室,单价 5.2 万,东方心径黑白图库2020第二期。总价约 302 万,物业费 2.5 元 / 月 / 平,房子建成于 2012 年,楼龄较新。

  据了解,小区 1 公里内有地铁八通线临河里站和土桥站,交通出行十分便利。周边临近梨园主题公园、梨园城市森林公园、乔庄西区公园等,生态配套设施完善。此外,小区有一条南北商业步行街,配置了大型商场、超市、餐饮、及儿童培训机构等,且距离即将要开园的环球影城约 2.8 公里。

  总体来看,华业东方玫瑰整体环境较好,居住舒适度较高,配套设施齐全,平时不出小区就可以满足生活所需,是周边地标性楼盘,它也距地铁较近,出行非常方便,综合性价比较高!

  以上就是为大家推荐的预算 300 万左右,通州品质较高,楼龄较新,比较适合投资与居住的楼盘,对于后期的出租与置换都较为合适,希望可以为您的购房选择上提供一些参考价值!如果买一套刚需房投资对您来说迫在眉睫,那就抓紧时间尽快入手吧!

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